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資産の、その先へ。
BUSINESS
事業内容
ONE FINITAS株式会社が
「不動産」と「資産」を、もっと戦略的に。
購入・売却から資産運用まで一貫サポート。
立地や物件の良し悪しだけではなく、
資産価値・税制・保有戦略まで見据えた提案を行っています。
新築戸建て建売販売
■ その物件の市場価値を読み解くことは重要！
人生の三大出費は『教育費』『老後』そして『家の購入』
物件購入で一番の不安は『ローンは返せるか？』ということだと思います。
不安なのはこれからどれだけのお金を必要か『わからない』からです。
しっかり計画を立てれば『物件購入』は怖いことではありません。
また、その物件の市場価値を的確にアドバイスします。
固定金利？変動金利？
■ どちらを選んだらいい？
オススメな金利タイプはお客様それぞれで変わってきますので、しっかりお話を聞いた上でお勧めします。
固定金利
借入時に決めた金利が返済終了まで変わらず、景気や市場金利の影響を受けません。返済額が一定で計画を立てやすいのが特徴です。
変動金利
市場金利に応じて定期的に見直される仕組みで、返済額が増減します。低金利時は有利ですが、将来の返済額が不安定になるリスクがあります。
自己資金ゼロでも家が買える？
■
物件購入は『自己資金ゼロ』があたりまえ？
賃貸はどれだけ家賃を払っても、あなたの資産にはなりません。
マイホームは「今の暮らし」だけでなく、「老後の安心」も支える資産です。
現在自己資金ゼロでも物件を購入する方が増えています。
■
自己資金がなくても、家は買えます！
フルローンを利用する
物件価格以外に掛かる登記費用・火災保険・銀行融資保証料・仲介手数料等に加えて、引越し費用やエアコン費用や家具アンテナカーテンレール等々も全てローンに組み込むことが多くなっています。
ペアローンとは？
■ 共働き世帯におすすめ！
ペアローンとは、ご夫婦やカップルでそれぞれが住宅ローンを組む方法です。
ひとつの物件に対して、ローンを別々に契約する形となります。
収入合算とは異なり、それぞれが借入れを行い、返済義務を持つ点が特徴です。
■ ペアローンのいいところ
借入可能額が増える
2人の収入をもとにローンを組むため、単独より多くの金額を借りられる可能性があります。
住宅ローン控除を2人分受けられる
それぞれがローン契約者となるため、住宅ローン控除を2人分受けることができ、節税効果が期待できます。
夫婦それぞれ返済条件を変えられる
例えば夫は固定金利で、妻は変動金利にする、借入金額に差をつけたり、借入期間に差をつけたりが可能です。
※注意点：双方が審査対象になるため、どちらかの信用状況によっては希望の借入額が難しい場合があります。
団信保険ってどんな保険？
■
住宅ローン専用の生命保険です。
住宅ローンを組むとき、ほとんどの金融機関で加入が求められます。
正式には「団体信用生命保険」といい、略して「団信（だんしん）」と呼ばれます。
団信保険って聞いたことありますか？
■ 何を保障するの？
住宅ローンの契約者が死亡または高度障害になった場合に、保険会社がローンの残りを支払ってくれる保険です。
契約者に万が一のことがあっても、家族がローンを背負ったり、家を失わずに済むのです。
※団信保険は個別に支払うのではなく、住宅ローンの金利に含まれていることが多いです。
団信保険にも様々なオプションプランがあり、どのようなプランが最適かをファイナンシャルプランナーの経験から的確にアドバイスします。
■ 長年のキャリアから最適な銀行ローンを提案します。
お客様の状況やご希望に応じて、数ある銀行ローンの中から最適なプランをご提案いたします。
無理のない資金計画を一緒に考えましょう。
引っ越し費用が不安！
■
賃貸で引っ越しでお金がかかるうえ諸費用も必要なので不安があります。
引っ越しにはどうしても初期費用がかかりますし、生活費も一時的に増えることが多いです。
初期費用を抑えられる選択肢もご用意しています。
■ 内装トータルサポート
新築建売物件のご購入の後に生活するうえで必要になってくるエアコンや、TVアンテナやカーテンレールや網戸シャッターや、特許フロアコーティング・防カビコーティングや防犯フィルムなどもトータルに特別価格でサポートします。
トータルサポートは多くのお客様によろこんでいただいております。
物件ご案内・ご紹介・ご対応可能なエリア
横浜市全域、大和市、綾瀬市、町田市、川崎市、平塚市、茅ヶ崎市、藤沢市、鎌倉市、海老名市、横須賀市、東京23区。
リノベーション物件販売
■
価値ある中古物件を提案
新築戸建て物件以外にも、フルリノベ―ション中古戸建物件や、フルリノベーション中古マンション物件も良い物件があればお勧めしています。
リノベーション物件チェック項目
POINT
新築同様の瑕疵担保責任保険に加入しているか
1
POINT
新耐震基準に適合しているか
2
POINT
住宅ローン控除は新築同様に受けられるか
3
POINT
エリアによる資産価値
4
POINT
マンション管理適正評価制度 評価者 国家資格者としての目線からのチェック
5
他にも見極めるべきポイントが多いため、ご検討中の物件がある場合は、ご相談いただければと思います。
不動産売買
地価上昇期待・実需
■
あなたに最適な不動産売買を提案
不動産は「暮らす場所」であると同時に「資産形成の手段」でもあります。
横浜市は都心から近く、安定した人気があります。
横浜市旭区・瀬谷区の地価（例）
横浜市瀬谷区
2025年公示地価（住宅地）
前年から約+4.03％ 上昇
※瀬谷駅周辺
横浜市旭区
2024年公示地価（住宅地）
前年から約+3.16％ 上昇
駅周辺は特に地価が高く、旭区も瀬谷区も着実に上昇基調。
■
地価上昇期待・実需としての物件購入を考えている方
物件購入からその後の確定申告→資産形成→資産運用→売却までトータルにサポート
もしかして損をしてしまう？
手持ちの不動産を資産として運用したい。賃貸として貸し出したい。けれどよくわからない業者に頼るのは…。
そんな不安はありませんか？
しかしONE FINITAS株式会社の代表取締役は、豊富なキャリア・不動産・資産運用に関して確かな知識を保証する資格を保有しています。
横浜市地域密着。売買に最適な時期を逃しません！
不動産売却
仲介
■ 不動産の価値が下がる前に、ぜひ売却のご検討を。
不動産の価値は放置していると、どんどん下がるのをご存じですか？
これは税務上でも「減価償却」として定められており、場合によっては価値がほぼゼロとみなされることもあります。
別の住居を構えていて、空き家になった実家…。
そんな不動産は持っているだけでも『損』になってしまいます。
『不良債権』になる前に、『利益がでる状態』であなたの資産にしましょう。
専門領域に司法書士・税理士とチームを組んで、物件レポート作成や、不動産を評価し「信託」や「相続税還付」や「ROA分析」の支援などにも対応します。
※「物件レポート作成」: 不動産の価値を正確に把握するために、物件価値だけでなく周辺情報や都市情報を網羅した40ページ以上にわたる詳細なレポート作成。不動産の有効な利活用に役立ちます。
※「相続税還付支援」: 特に領域に強い税理士とチームを組み対応し、相続税評価額が大きく変わる場合もあり払いすぎた相続税の還付手続きを支援します。
※「ROA分析」: 総資産を分析し、資産の流れを表やグラフでわかりやすくレポートにまとめます。見える化できると不動産活用の有効な資料となります。
不動産売却仲介の流れ
査定
市場動向・近隣取引事例・物件特性などをもとに、売却価格の目安を無料でご提示します。将来的な資産戦略も加味しながら、売却のタイミングや方法をご相談いただけます。
媒介契約
売却を正式にご依頼いただく際には、媒介契約（一般／専任／専属専任）を締結します。契約内容や活動方針を明確にし、不安のないサポート体制を整えます。
販売活動
地元横浜市に強いネットワークを活かし、販売戦略を実施。
不動産のプロフェッショナルにお任せください。
契約
購入希望者との条件交渉・調整を経て、売買契約を締結します。重要事項説明や契約書作成も、代表取締役が自ら対応、ご安心いただける手続きを行います。
引渡し
残代金の受領後、登記・鍵の引渡し・引越し等を完了して取引が完了します。税務処理や次の資産運用計画についても、必要に応じて継続的にご相談いただけます。
不動産によるライフプラン
■ 不動産×法人＝節税をする
所得が高くなるほど、個人での不動産保有は税負担が重くなりがちです。
そのため、物件の種類・規模・用途に応じて、法人名義での保有に切り替えることで、所得分散・経費計上・減価償却の活用が可能になります。
またONE FINITAS株式会社がこれからの経営の資金運用のサポートも行います。
お客様の声
不動産×購入（建売物件）
最適な住宅ローンのご提案をしていただき、これまでの住まいよりも毎月の固定費が下がりました。
住宅ローンが通らないと思っていましたが、最適な銀行をご紹介していただき、また団信保険のオプションプランまで詳しく教えていただき、自分達が望んでいた固定費に抑えて新築戸建てを購入することができました。
代表取締役コメント
お客様それぞれで、最適なローンの組み方は異なりますので、状況をしっかりお伺いした上で、様々なご提案をさせて頂いております。
不動産×売却（遺産相続）
一戸建て住宅ベストな時期に売却
実家を相続したのですが、自分たちでは住まないため売却を決意。周辺の市場動向をふまえて、ベストな時期を見極めて動いてくれたおかげで、相談から約2ヶ月で無事成約。タイミングが本当に重要なんだと実感しました。
代表取締役コメント
物件の状態も良く、エリアの需要も高まっていた時期だったので「今が売り」だとご提案しました。相続物件は放置すると維持コストやトラブルも増えるので、早めのご相談をおすすめします。
不動産×売却（空き家相続）
なかなか売れなかった空き家がすぐに売却
以前より相続した空き家を売却したいと思い、他社さんに売却依頼をしていたのですが、なかなか買い手が決まらず一年以上経ってしまいました。
たまたま高橋さんと出会う事ができ、自社買取も可能で「すぐに売却ができます」とお話を受け想像よりも高い金額で買って頂きました。
また、自宅に残っていた残置物の撤去費用についても自分達で見積りを取った時よりも遥かに安く済ませることもでき大変感謝しております。
代表取締役コメント
横浜市地域密着の弊社だからこそ、すぐに対応できる案件でした。
空き物件は『空き家再生診断士』が在籍している弊社にお任せください。
不動産×実需（自宅として購入）
購入後の必需品のサポートをして いただきました。
新築建売物件の購入の後に生活するうえで必要になってくるものをすべてまとめてサポートしていただきました。連絡・手続きなど煩雑なやりとりを自分で行う必要がなく、助かりました。金額も自分で手続きするより安く済みました。
代表取締役コメント
弊社で契約している施工業者に委託しているので、一括で作業するので、お安くしあがります。
お客様に大変よろこ ばれています。